Warum eine WEG anders läuft

In einer Wohnungseigentümergemeinschaft liegt die Zentralheizung im Gemeinschaftseigentum. Gefördert wird deshalb über einen Basisantrag der Gemeinschaft, gestellt von der Verwaltung. Selbstnutzende Eigentümer holen sich ihre Boni über einen eigenen Zusatzantrag. Und weil für den Antrag schon ein Vertrag mit aufschiebender Bedingung vorliegen muss, beschließt die Eigentümerversammlung vor dem Antrag. Ich bringe diese Schritte in die richtige Reihenfolge, damit kein Zuschuss verloren geht.

Der Ablauf in fünf Schritten

  1. Ortstermin mit Verwaltung oder Beirat: Heizraum, Unterlagen, Ziele und Zeitplan.
  2. Raumweise Heizlast nach DIN EN 12831 für alle Wohnungen: die Grundlage für jedes Angebot.
  3. Angebotsprüfung: mehrere Vergleichsangebote, geprüft auf Förderfähigkeit, Vollständigkeit und Preis.
  4. Eigentümerversammlung: Ich stelle Maßnahme und Förderung vor, die Gemeinschaft beschließt Vergabe, Finanzierung und Antrag.
  5. Antrag, Umsetzung, Nachweis: Bestätigung zum Antrag, Begleitung der Umsetzung, Bestätigung nach Durchführung für die Auszahlung.

Die Förderung für die Gemeinschaft

  • Basisantrag der WEG: Grundförderung der KfW auf die förderfähigen Kosten des gesamten Heizungstauschs.
  • Höchstgrenze je Gebäude: gestaffelt nach der Zahl der Wohneinheiten – je mehr Wohnungen, desto höher die förderfähigen Kosten. Die genaue Grenze für Ihr Gebäude rechne ich Ihnen in der Beratung aus.
  • Zusatzantrag der Selbstnutzer: Klimageschwindigkeits- und Einkommens-Bonus für die eigene Wohnung, spätestens sechs Monate nach der Zusage des Basisantrags.
  • Kosten der Verwaltung: Zusätzliche Kosten für Beschluss, Antrag und Abwicklung sind förderfähig, wenn sie getrennt in Rechnung stehen.
  • Wärmepumpe, Fernwärme, Biomasse: Ich begleite alle förderfähigen Wärmeerzeuger.

Fördersätze und Fristen prüfe ich für Ihren Fall gegen die geltende Richtlinie zum Antragsdatum.

Preise für Eigentümergemeinschaften

Erstberatung vor Ort mit Verwaltung oder Beirat

299 €

Heizlastberechnung nach DIN EN 12831, alle Wohnungen

190 € je Wohnung, mind. 1.499 €

KfW-Heizungsförderung: Basisantrag der WEG, Angebotsprüfung, Baubegleitung und Nachweis

1.590 €

Vorstellung in der Eigentümerversammlung (bis 2 Stunden)

390 €

Unterlagen und Anleitung zum Zusatzantrag, je selbstnutzender Wohnung

95 €

Alle Preise inkl. 19 % USt. und Anfahrt. Heizlast und Förderbegleitung zählen zu den förderfähigen Kosten des Heizungstauschs; bei 30 % Grundförderung beträgt der Eigenanteil für die Förderbegleitung 1.113 €.

FAQ für Eigentümergemeinschaften

Den Basisantrag stellt die Gemeinschaft, vertreten durch ihre Verwaltung. Gibt es keine Verwaltung, kann ein von den anderen Eigentümern bevollmächtigter Eigentümer den Antrag stellen.

Ja. Klimageschwindigkeits- und Einkommens-Bonus gibt es nur für selbstgenutzte Wohnungen. Jeder Selbstnutzer stellt dafür einen eigenen Zusatzantrag, spätestens sechs Monate nach der Zusage des Basisantrags. Ich stelle die Unterlagen und eine Anleitung je Wohnung bereit.

Ja. Für den Antrag muss ein unterschriebener Vertrag mit aufschiebender Bedingung vorliegen, und den darf die Verwaltung erst nach einem Beschluss schließen. Damit keine zweite Versammlung nötig wird, beschließt die erste am besten Vergabe, Höchstbetrag, Finanzierung und die Ermächtigung der Verwaltung zu Vertrag und Antrag. Die rechtliche Prüfung des Beschlusses übernimmt die Verwaltung.

Ja. Heizlastberechnung, Antrag und Baubegleitung gehören zu den förderfähigen Kosten des Heizungstauschs. Auch die zusätzlichen Kosten der Verwaltung für Beschluss, Antrag und Abwicklung sind förderfähig, wenn sie getrennt in Rechnung stehen.

Über mich

Energieberater Christopher Müller in Brühl – Experte für Energieausweise

Nach meiner Ausbildung als Elektroniker für Automatisierungstechnik arbeitete ich in der Prozessautomation bei Evonik Industries. Später spezialisierte ich mich auf Gebäudeautomation, zunächst bei Aircon-Technik in Brühl und anschließend als Inbetriebnahme Techniker bei Sauter-Cumulus in Köln. Durch ein Studium der Energie- und Gebäudetechnik an der TH Köln vertiefte ich meine Expertise in energieeffizienten Lösungen.

Heute bin ich als Projektingenieur für Betriebsoptimierung bei aedifion tätig und biete als freiberuflicher Gebäudeenergieberater in der Region Köln/Bonn Beratungen an, um Immobilien effizienter zu gestalten.

Erreichbarkeit: Mo–Fr 8–20 Uhr, Sa–So 10–20 Uhr

Kontakt

Anfragen, gerne direkt über das folgende Formular.